Le Châtelet-en-Brie 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

299 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2557€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande captive des familles.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 325 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 60 maternelles, 91 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

299 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 325 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 325 habitants

Commerces 4.4/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Châtelet-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 557 €/m²

Prix médian basé sur 272 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2557€ à Le Châtelet-en-Brie est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, essentiels à la compréhension de la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 446€ à 6410€ démontre la nécessité d'aller au-delà de la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Châtelet-en-Brie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Châtelet-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2557€ sur Le Châtelet-en-Brie ?

Considérez la médiane de 2557€/m² comme le pivot de notre marché. Ce chiffre synthétise une réalité globale. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Châtelet-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (2557€/m²) valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. C'est la mémoire du marché qui se confronte à son actualité.

Comment savoir si une annonce sur Le Châtelet-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 6410€ ?

La médiane de 2557€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (446€ - 6410€) montre la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 6410€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les raisons concrètes (atouts, rareté) qui justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Châtelet-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Châtelet-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Port , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -24%)

Découvrir Fontaine-le-Port

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Châtelet-en-Brie (230 130€), l'option la plus pertinente est La Chapelle-la-Reine. Vous y accédez à une surface bien plus confortable : 108 m² au lieu de 90 m², soit 18 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Villeneuve-sous-Dammartin

2 242 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Soupplets se distingue avec un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire ne se contente pas d'acquérir des m², il sécurise un environnement calme et adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme.