Samois-sur-Seine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 031 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 438 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3031€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 059 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 62 maternelles, 93 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 059 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 059 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samois-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 438 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 031 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3031€ à Samois-sur-Seine matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 667€ et 8593€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Samois-sur-Seine.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samois-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3031€ sur Samois-sur-Seine ?

La médiane de 3031€/m² est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état, le standing, l'agencement, la présence d'un jardin ou d'un balcon sur la Seine créent des valeur ajoutées ou soustractives. La fourchette extrême de 667€ à 8593€/m² prouve cette variété. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne simplement ailleurs sur cette courbe de valeur, tout en restant dans la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samois-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. L'analyse de Samois-sur-Seine montre que le marché est dynamique, et ce délai de validation confirme que le prix affiché aujourd'hui est une projection sur l'avenir proche.

Comment savoir si une annonce sur Samois-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 8593€ ?

La médiane de 3031€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8593€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une unicité absolue (vue unique, standing d'exception). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque ne justifie pas son positionnement en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samois-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samois-sur-Seine avec un prix accessible

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Découvrir Fontaine-le-Port

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Coulommes (-7%), vous transformez une économie de 43 920 € sur 120m² en un espace de vie considérablement agrandi, typique du périurbain. C'est l'optimisation foncière par excellence : privilégier le m² pour maximiser le confort de vie et l'espace intérieur/extérieur.

Communes identifiées

Condé-Sainte-Libiaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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