Verneuil-l'Étang 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2762€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un patrimoine immobilier stable.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 228 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 25 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 076 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 228 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 228 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil-l'Étang.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 936 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 762 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verneuil-l'Étang

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2762€ à Verneuil-l'Étang est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, elle masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1027€ à 5549€) révèle un découpage fractal du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse contextuelle, utilisant les mêmes leviers d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil-l'Étang

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2762€ sur Verneuil-l'Étang ?

La médiane de 2762€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs uniques. L'essentiel est de se situer par rapport à la fourchette extrême (1027€ à 5549€/m²). Votre bien n'est pas 'différent', il est unique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil-l'Étang ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord après la phase de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil-l'Étang est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1027€ à 5549€ ?

La médiane de 2762€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5549€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement d'exception, ou d'une surévaluation à risque. En dessous de 1027€/m², la vigilance s'impose. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil-l'Étang et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil-l'Étang avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubepierre-Ozouer-le-Repos , économisez jusqu'à 543€/m² (soit -20%)

Découvrir Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste Verneuil-l'Étang

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Verneuil-l'Étang (284 486€) vers Montigny-sur-Loing (-9%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cela représente un gain d'espace de 11m² supplémentaires, passant de 103m² à 114m², pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mortcerf offre un atout stratégique 'famille' majeur en zone périurbaine. C'est un investissement dans le cadre de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle parentale, valorisant votre capital grâce à un environnement plus structuré pour les enfants.