Saint-Mammès 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

279 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2552€/m², Saint-Mammès offre une opportunité rare : négocier la liquidité d'un marché de famille satisfaite.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 407 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 37 maternelles, 76 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 681 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

279 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 407 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 407 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mammès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

2 552 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mammès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mammès (2552€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (194€ à 5678€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mammès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2552€ sur Saint-Mammès ?

La médiane de 2552€/m² est le pivot central, une référence statistique. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'un marché riche et diversifié. Il illustre comment les biens se positionnent naturellement autour de ce point de repère, selon leur qualité intrinsèque. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane aide à la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mammès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mammès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 5678€ ?

La médiane de 2552€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5678€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'une rareté absolue ou potentiellement surévalué. À l'inverse, une offre proche des 194€/m² nécessite une analyse approfondie. La médiane vous aide à situer l'offre et à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mammès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mammès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernou-la-Celle-sur-Seine , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -20%)

Découvrir Vernou-la-Celle-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Mammès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mammès, votre budget de 204 160€ pour 80m² est optimisable. À Varennes-sur-Seine (-14%), cette somme acquiert 11m² supplémentaires (91m² total). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et l'usage pratique plutôt que la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Mammès, Moret-Loing-et-Orvanne offre un profil 'famille' dynamique avec davantage de services. Si vous visez la tranquillité retraitée, Verneuil-l'Étang offre un cadre idéal. Ces communes valorisent votre capital en échange d'une qualité de vie ciblée et supérieure.