Vernou-la-Celle-sur-Seine 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 031 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2031€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi acharné.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 640 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

3.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 38 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 640 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 640 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 640 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernou-la-Celle-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 760 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vernou-la-Celle-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vernou-la-Celle-sur-Seine s'établit à 2031€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 5325€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernou-la-Celle-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2031€ sur Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

La médiane de 2031€/m² est votre point de repère, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce point d'équilibre, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat final. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la rencontre d'un acheteur. Les prix notariés confirment donc une tendance passée, tandis que les annonces reflètent le présent et les attentes actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Vernou-la-Celle-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 5325€ ?

La médiane de 2031€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême de 160€ à 5325€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 5325€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing absolu, mais il peut aussi signaler une surévaluation risquée si les atouts ne sont pas à la hauteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernou-la-Celle-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vernou (230k€), l'option Thieux (-9%) est stratégique. À prix équivalent, vous passez de 113.5m² à environ 124m² (+10.5m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vernou, Cannes-Écluse offre un atout 'famille' décisif. Avec ses 2114€/m², le budget maintient un standing élevé tout en sécurisant un environnement adapté à l'éducation des enfants, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité urbaine.