Valence-en-Brie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 148 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 446 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2148€/m², la forte tension valorise ce havre retraité : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 050 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 37 maternelles, 69 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 050 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 050 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 050 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

7 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.7% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valence-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 148 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valence-en-Brie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2148€ à Valence-en-Brie est une photographie des actes signés. Une analyse INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 5079€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les incertitudes entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valence-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2148€ sur Valence-en-Brie ?

La médiane de 2148€/m² agit comme le pivot central du marché de Valence-en-Brie. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique, définie par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Le marché oscille autour de ce point de repère pour intégrer ces spécificités. Chaque bien possède sa propre logique de valeur, parfaitement cohérente avec la structure globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valence-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps que le marché met à trouver un consensus pour officialiser une valeur. C'est le processus normal par lequel l'intention se transforme en réalité économique, confirmant la dynamique de Valence-en-Brie.

Comment savoir si une annonce sur Valence-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5079€ ?

Considérez la médiane de 2148€ comme le juge de paix de votre analyse. Une annonce dépassant le plafond de 5079€/m² se positionne dans une sphère d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux ou une situation atypique. La fourchette de 625€ à 5079€ est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valence-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valence-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Forges , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -9%)

Découvrir Forges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Valence-en-Brie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Valence-en-Brie vers Ussy-sur-École, vous transformez une économie de 9% en un gain spatial concret. Sur 91m², cela représente une économie de 17 736€, ou la possibilité d'acquérir un bien de 100m² pour le même investissement initial. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Valence-en-Brie, Machault offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2284€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille', typique des zones périurbaines à fort potentiel. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de commune plus attractif et pérenne, plutôt qu'une simple surface.