Férolles-Attilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 321 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Prix à 2321€/m² : la demande retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans brader.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 282 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 852 à proximité

dont 263 maternelles, 329 primaires, 106 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 282 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 282 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

Hôpital

27 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Férolles-Attilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 321 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Férolles-Attilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2321€ à Férolles-Attilly est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 211€ à 5914€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Férolles-Attilly.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges en rassurant la banque sur le financement et en fixant une valeur neutre, indispensable à la signature de l'avant-contrat.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Férolles-Attilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2321€ sur Férolles-Attilly ?

La médiane de 2321€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Férolles-Attilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Férolles-Attilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 5914€ ?

La médiane de 2321€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. La fourchette extrême (211€ à 5914€) vous aide à jauger la cohérence. Un prix dépassant le plafond de 5914€ est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit il est en surévaluation. C'est un outil pour distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Férolles-Attilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Darvault (-17%), vous transformez l'acquisition de 187.5m² en une opportunité d'espace. L'économie réalisée permet d'envisager une surface de près de 230m² pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier et offrir un confort de vie supérieur à la famille.

Communes identifiées

Dammartin-sur-Tigeaux

2 084 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Férolles-Attilly, Bombon offre une valeur ajoutée stratégique orientée 'famille'. L'investissement se concentre ici sur un environnement et un cadre de vie optimisés, justifiant la légère différence de prix au m² par un profil de commune plus adapté aux projets familiaux exigeants calme et services de proximité.