Chevry-Cossigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

297 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 393 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 723 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3393€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 946 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 505 à proximité

dont 159 maternelles, 208 primaires, 62 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 973 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

297 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 946 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 946 habitants

Commerces 3.3/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevry-Cossigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 723 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

3 393 €/m²

Prix médian basé sur 226 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3393€) à Chevry-Cossigny est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 5855€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevry-Cossigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Chevry-Cossigny grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevry-Cossigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3393€ sur Chevry-Cossigny ?

La médiane de 3393€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son isolation. Ces éléments créent de la valeur. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la preuve d'un marché riche où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevry-Cossigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, un signal de la fluidité ou de la lenteur de la liquidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chevry-Cossigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 5855€ ?

La médiane de 3393€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 5855€/m². Si un bien se situe très au-dessus de cette barrière, il se positionne en dehors de la normale. C'est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 278€, peut signaler un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur consiste à justifier ce positionnement par des faits concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevry-Cossigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevry-Cossigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Férolles-Attilly , économisez jusqu'à 1 072€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (351 175€), l'option Évry-Grégy-sur-Yerre (-15%) permet d'acquérir une surface plus vaste pour un usage agricole ou de loisirs. Vous gagnez 15% de m², soit environ 15m² supplémentaires, pour un même investissement initial, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Fleury-en-Bière (atout famille), le profil cible bénéficie d'un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, avec une densité maîtrisée garantissant le calme et la sécurité, typiques des zones périurbaines à forte valeur ajoutée.