Gouvernes 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 3049€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 925 à proximité

dont 272 maternelles, 385 primaires, 117 collèges, 58 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 201 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 201 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouvernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 306 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 049 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gouvernes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3049€ à Gouvernes est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 8424€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux ventes réelles et à leur contexte, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les financeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gouvernes : Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouvernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3049€ sur Gouvernes ?

La médiane de 3049€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options premium se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se positionnera en dessous. La fourchette extrême de 158€ à 8424€/m² illustre parfaitement cette amplitude. Il s'agit d'évaluer la valeur intrinsèque d'un bien spécifique, non de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouvernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : si les prix des annonces sont supérieurs aux prix signés, cela signifie que le marché est en phase d'appréciation.

Comment savoir si une annonce sur Gouvernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 8424€ ?

La médiane de 3049€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce repère et à la fourchette. Une annonce très inférieure à 158€/m² peut indiquer un bien avec de lourdes contraintes. À l'inverse, dépasser le plafond de 8424€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouvernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouvernes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-Saint-Martin , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -12%)

Découvrir Bussy-Saint-Martin

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Gouvernes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégiez Liverdy-en-Brie (-5%). Sur 150m², vous économisez 22 950€, soit l'équivalent de 15m² supplémentaires. En périurbain, c'est un gain tangible sur le foncier et l'espace de vie, bien plus impactant qu'une simple variation de prix au m².

Communes identifiées

Neufmoutiers-en-Brie

2 992 €/m²

-2%

Saint-Sauveur-sur-École

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fresnes-sur-Marne offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 3306€/m², vous misez sur un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel à forte valeur d'usage et de transmission.