Guermantes 2026 : Phase d'ajustement • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 405 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 819 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3405€/m², Guermantes offre une opportunité d'achat rare. La tension retombe, la négociation redevient votre meilleure alliée face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 172 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

757 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 172 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 172 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guermantes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 819 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 405 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guermantes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guermantes, le prix médian notarié de 3405€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 968€ à 6716€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les transactions pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Guermantes, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guermantes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3405€ sur Guermantes ?

La médiane de 3405€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui éloignent un prix de ce repère. Cette fourchette (968€ à 6716€) est la preuve vivante de la richesse du parc immobilier guermantais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guermantes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les notaires confirment ainsi la réalité de la transaction finale, après la phase d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Guermantes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 968€ à 6716€ ?

La médiane de 3405€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrème haut de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6716€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation risquée. Une analyse fine permet de distinguer la valeur réelle du bien de l'ambition du vendeur, pour vous assurer que votre projet s'appuie sur des bases solides.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guermantes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guermantes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-Saint-Martin , économisez jusqu'à 718€/m² (soit -21%)

Découvrir Bussy-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Guermantes (451 162 €) vers Dampmart (-8%), vous transformez l'économie en espace brut. Pour 132,5m², vous économisez 37 400 €, ou mieux, vous accédez à une surface de 144,5m² pour le même prix. En zone rurale, c'est un foncier supplémentaire stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Thibault-des-Vignes (3 616 €/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. L'investissement similaire se justifie par la densité de services et l'attractivité résidentielle, sécurisant la revente. C'est l'optimisation de votre capital sur le long terme plutôt que la simple surface.