Dampmart 2026 : Contexte acheteur • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

226 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 117 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 212 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3117€/m², le profil Famille sécurise la baisse. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 625 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 578 à proximité

dont 162 maternelles, 259 primaires, 70 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 813 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

226 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 625 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 625 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampmart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 212 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

3 117 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dampmart (3 117 €) est une base transactionnelle solide. Cependant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 526 € à 7 143 € invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et comparative des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampmart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3117€ sur Dampmart ?

La médiane de 3117€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale pour mieux correspondre à ses spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampmart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé qui se concrétise. Cet écart temporel est nécessaire pour la mise en accord des parties. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valorisations, confirmant ainsi la solidité des prix.

Comment savoir si une annonce sur Dampmart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 7143€ ?

La médiane de 3117€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 7143€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse (proche de 526€) est souvent un indicateur de travaux majeurs ou d'une situation atypique. Analysez toujours la cohérence du prix avec le bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampmart et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampmart avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dampmart (330k€), l'option la plus pertinente est Rubelles (-18%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant environ 70 000 € d'économie nette. En zone rurale, cette somme se transforme en foncier constructible ou en extension de surface, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Dampmart, privilégiez Courtry. Son atout 'famille' et son prix à 3 424 €/m² garantissent une intégration rapide dans un profil social cohérent. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échangeant un simple différentiel de prix contre un environnement plus structuré pour le quotidien.