Villeparisis 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

211 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 130 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 3358€/m², la forte demande retraite crée une fenêtre de vente à maximiser absolument.

Votre fourchette de prix locale

120 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 928 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.8

Éducation

19 établissements dans la commune + 512 à proximité

dont 144 maternelles, 219 primaires, 68 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.8

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 417 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

120 ventes/an en moyenne

ITL 5.2/10 = Marché tendu

211 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (26 928 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

195 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

26 928 habitants

Commerces 9.7/10

55 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

29 médecins • 7 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 8.5/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 11 épiceries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeparisis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 130 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Maison

3 358 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeparisis s'établit à 3358€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 543€ à 7041€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeparisis.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeparisis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3130€ sur Villeparisis ?

La médiane de 3130€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui gomme les extrêmes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (774€ à 4913€) prouve que le marché intègre toutes ces nuances. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeparisis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3130€) sont la réalité validée du passé, le résultat concret des transactions effectuées plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure le temps de latence entre l'intention d'un vendeur et la validation finale par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Villeparisis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 774€ à 4913€ ?

La médiane de 3130€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, comparez-la à la borne haute de 4913€/m². Si un bien dépasse ce plafond, il entre dans une zone d'exception : soit par un potentiel unique (vue, rareté), soit par une surévaluation. Analyser la position du prix dans la fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeparisis et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeparisis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Claye-Souilly , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -12%)

Découvrir Claye-Souilly

Arbitrage stratégique autour de Villeparisis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Villeparisis (150 240€), l'option la plus pertinente est Vaux-le-Pénil. Vous bénéficiez d'une économie de 20% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain financier substantiel ou la capacité d'acquérir un bien plus vaste pour un même investissement, maximisant votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villeparisis, l'investissement dans le secteur de Pontault-Combault est judicieux. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative certaine. Il s'agit d'une optimisation de votre capital vers un environnement plus calme et adapté, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité urbaine.