Tremblay-en-France 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

268 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 3333€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

163 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 464 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.1

Éducation

38 établissements dans la commune + 581 à proximité

dont 170 maternelles, 255 primaires, 80 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 2 cinémas, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

6.0

Dynamisme Marché

163 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

268 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (37 464 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

345 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

37 464 habitants

Commerces 8.0/10

123 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

86 médecins • 9 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 7.1/10

Environnement tranquille

18.2% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 14 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tremblay-en-France.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 556 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Maison

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tremblay-en-France

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tremblay-en-France, le prix médian notarié de 3333€/m² valide la base factuelle des actes signés. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 986€ à 6610€ démontre l'insuffisance de la moyenne. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tremblay-en-France

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3333€ sur Tremblay-en-France ?

La médiane de 3333€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son agencement ou son potentiel. Une offre à 986€ ou 6610€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre la diversité réelle des biens. Cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tremblay-en-France ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain qui absorbe et transforme l'offre en une valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Tremblay-en-France est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 986€ à 6610€ ?

La médiane de 3333€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 6610€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, vue unique, luxe absolu). À l'inverse, une offre très basse suggère des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre : se situer dans la moyenne haute (3333€ - 6610€) implique une qualité supérieure, justifiant un prix ambitieux mais légitime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tremblay-en-France et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tremblay-en-France avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Amelot , économisez jusqu'à 866€/m² (soit -26%)

Découvrir Le Mesnil-Amelot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Tremblay-en-France

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Sevran (-5%), votre budget de 286 638 € acquiert 91 m², soit 5 m² de plus qu'à Tremblay-en-France. À Villepinte (-9%), vous atteignez 95 m², un gain significatif de 9 m² pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille en zone urbaine. À Saint-Denis (3375 €/m²), le calme et les services l'emportent sur le foncier. À Épinay-sur-Seine, l'atout 'famille' offre une qualité de vie structurée, optimisant votre capital dans un environnement plus mature que Tremblay-en-France.