Stains 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 716 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 3226€/m², la tension baisse. C'est le moment idéal pour les familles d'acheter en toute négociation.

Votre fourchette de prix locale

74 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

40 443 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.1

Éducation

41 établissements dans la commune + 1680 à proximité

dont 477 maternelles, 655 primaires, 226 collèges, 147 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.1

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.3

Faible

3.0

Dynamisme Marché

74 ventes/an en moyenne

ITL 2.7/10 = Marché peu tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (40 443 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

315 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

40 443 habitants

Commerces 9.7/10

95 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

117 médecins • 9 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 5.9/10

Environnement tranquille

12.8% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 31 boulangeries, 31 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Stains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 716 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Maison

3 226 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Stains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Stains (3226€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1286€ à 5900€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une comparaison factuelle de votre projet avec le marché réel (DVF), en y appliquant la grille de lecture des experts pour une analyse lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il devient le tiers de confiance qui transforme la négociation en une discussion factuelle, basée sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Stains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2716€ sur Stains ?

La médiane de 2716€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son étage, son exposition ou ses travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou s'écartent de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Stains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Stains évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Stains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 5000€ ?

Notre médiane de 2716€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5000€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'annonce à l'aune de la médiane : s'en écartant fortement, elle nécessite une justification solide sur la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Stains et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Stains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garges-lès-Gonesse , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -5%)

Découvrir Garges-lès-Gonesse

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre capital immobilier au-delà de Stains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Votre budget Stains (171 108 €) s'applique à Clichy-sous-Bois, mais à 2 893 €/m² (-10%), il sécurise 59 m². L'économie réside dans l'acquisition d'un bien plus vaste pour un investissement identique, maximisant votre confort au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bobigny (3 450 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour les enfants, transformant une transaction pure en acquisition d'un écosystème de proximité adapté à la parentalité, un critère clé en zone péri-urbaine.