Dugny 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 091 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 3280€/m², Dugny est une opportunité pour les familles : la tension historique valide une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 368 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.6

Éducation

16 établissements dans la commune + 1771 à proximité

dont 494 maternelles, 682 primaires, 237 collèges, 146 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 5.6/10 = Marché tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 368 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.68%) et une bonne tension locative (ITL 5.6/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

98 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 368 habitants

Commerces 4.7/10

29 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 9.8/10

Environnement résidentiel calme

10.3% de retraités

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 10 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 091 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

3 280 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dugny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dugny (3280€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2911€ à 5956€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3091€ sur Dugny ?

La médiane de 3091€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'exposition, les options ou le potentiel de rénovation éloignent un bien de ce centre de gravité. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin d'investissement. La fourchette extrême (742€-5036€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix notarié (DVF) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un décalage temporel sain qui confirme la dynamique de Dugny.

Comment savoir si une annonce sur Dugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 742€ à 5036€ ?

La médiane de 3091€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5036€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Analyser une annonce à la lumière de la fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement hasardeux, en vous assurant que la valeur est alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dugny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garges-lès-Gonesse , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -7%)

Découvrir Garges-lès-Gonesse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Dugny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dugny, votre budget de 197 824 € pour 64 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Clichy-sous-Bois. En capitalisant sur le différentiel de prix (-12%), vous accédez à une surface élargie de 71 m² sans surcoût, privilégiant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez le calme et le profil retraité à Livry-Gargan. Bien que le prix au m² y soit supérieur (+11%), la commune offre un cadre de vie idéal, transformant votre achat en un investissement durable sur la qualité de vie et le patrimoine.