Gagny 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

328 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3579€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est une opportunité d'acquisition rare.

Votre fourchette de prix locale

182 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

40 428 habitants

Gare TER

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.0

Éducation

30 établissements dans la commune + 1306 à proximité

dont 387 maternelles, 501 primaires, 174 collèges, 113 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.8

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 348 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

6.2

Dynamisme Marché

182 ventes/an en moyenne

ITL 6.0/10 = Marché tendu

328 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (40 428 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

218 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

40 428 habitants

Commerces 6.7/10

64 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

26 médecins • 10 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 6.8/10

Environnement tranquille

18.8% de retraités

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 23 boulangeries, 10 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 038 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Maison

3 579 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gagny (3579€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1508€ à 7355€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gagny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3579€ sur Gagny ?

La médiane de 3579€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état réel du bien, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. Cette fourchette de 1508€ à 7355€ est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Ce décalage est sain et confirme que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1508€ à 7355€ ?

Notre médiane de 3579€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 7355€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, travaux d'architecte), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 1508€ indique un besoin majeur de remise en état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité juste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gagny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clichy-sous-Bois , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -19%)

Découvrir Clichy-sous-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier au-delà de Gagny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Bondy, avec un prix de référence à 3373€/m² (-6%), votre budget Gagny s'appréhende différemment. Sur 84m², l'économie atteint 16 464€. Cela permet soit de réduire l'investissement global, soit d'acquérir un bien plus vaste pour un même coût, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gagny (300 636€ pour 84m²), Aulnay-sous-Bois (3766€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone péri-urbaine, cela signifie accéder à des services structurants (écoles, commerces) et un cadre de vie organisé, valorisant le capital sur le long terme grâce à une attractivité démographique stable et ciblée.