Prix Immobilier en Seine-Saint-Denis

40 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

6.4

/10

27 critères objectifs

10 150 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 779 €/m²

Prix Médian Appartement (6 889 transactions)

Maison : 3 762 €/m² (3 261 transactions)

Répartition des prix

< 2500€ 4 communes

2500€ - 3000€ 7 communes

3000€ - 4000€ 18 communes

4000€ - 6000€ 8 communes

> 6000€ 3 communes

Total communes avec transactions : 40

DVF officiel 40 communes

40 communes analysées

10 150 transactions 12 derniers mois

+0.77% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Seine-Saint-Denis

Prix réel médian maison : 3761.9€/m². Le marché se normalise après le pic de 2022. La correction est réelle.

Liquidité : 10150 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 20% vs T-3. La tendance est baissière.

Ratio maisons : 32%. Marché dominé par l'appartement. Les maisons sont illiquides hors des zones spécifiques.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report stratégique vers la périphérie (ex: Coubron) où le ratio maison/transaction est plus élevé.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 40 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Le découpage AAV est vital ici : 99% de la liquidité est captée par le pôle principal Paris. Hors influence directe (rural), le marché est inexistant. L'arbitrage se joue à la marge intra-urbaine, pas vers l'extérieur.

Urbain

38 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 868 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

43 768

Type dominant

Appartement

Périurbain

2 communes • Couronnes

Prix médian

3 350 €/m²

Note Pulse

5.3/10

Population moy.

6 026

Type dominant

Maison

Rural

0 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

0.0/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.9/10

Sur 40 communes : 37 obtiennent ≥7/10

37 communes adaptées. Saturation des zones premium (Le Raincy). La valeur est dans les zones de report type Tremblay-en-France : services équivalents, prix divisés par 2.

Top 5 meilleures notes

Le Bourget 9.5/10 Neuilly-Plaisance 8.9/10 Villemomble 8.8/10 Tremblay-en-France 8.7/10 Rosny-sous-Bois 8.6/10

Familles

Note moyenne départementale

7.6/10

Sur 40 communes : 36 obtiennent ≥7/10

36 communes identifiées. Risque : prix médian urbain à 3868€/m². Stratégie : privilégier les couronnes périurbaines (Coubron) pour du volume maison sans surcoût AAV.

Top 5 meilleures notes

Le Raincy 8.9/10 Saint-Denis 8.7/10 Épinay-sur-Seine 8.3/10 Aulnay-sous-Bois 8.2/10 Bobigny 8.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

5.5/10

Sur 40 communes : 7 obtiennent ≥7/10

7 communes viables. L'arbitrage prix/accessibilité est brutal : Pantin (6673€/m²) ou Saint-Denis (3375€/m²). Le compromis optimal se niche à Rosny-sous-Bois (liquidité + prix modéré).

Top 5 meilleures notes

Le Bourget 7.5/10 Pantin 7.2/10 Rosny-sous-Bois 7.2/10 Saint-Denis 7.2/10 Aulnay-sous-Bois 7.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.7/10

Sur 40 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Le profil est pénalisé (note 4.7). Liquidité trop saturée par les particuliers. Rendement réel impossible à dégager sur appartement (68% du stock). Eviter.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (39 communes) sont des actifs de rendement illiquides (fort volume, faible volatilité). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et efficient. Il n'y a pas de sous-évaluation cachée.