Coubron 2026 : Secteur préservé • Tarifs raisonnables • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

385 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 312 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3312€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 107 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 2115 à proximité

dont 595 maternelles, 816 primaires, 276 collèges, 169 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 277 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

385 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 107 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 107 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coubron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 761 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Maison

3 312 €/m²

Prix médian basé sur 260 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coubron, le prix médian notarié de 3312€/m² valide la base factuelle des transactions. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique immobilière réelle. Seul le croisement avec les flux INSEE permet d'objectiver la valeur et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 6897€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coubron et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Le rapport d'audit vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Coubron.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coubron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3312€ sur Coubron ?

La médiane de 3312€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, extérieur, ou simple besoin de vente. La fourchette extrême (333€ à 6897€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coubron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à aligner l'offre et la demande. Il valide la robustesse de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Coubron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 6897€ ?

La médiane de 3312€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 6897€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très éloigné, sans justification (comme un standing d'exception), indique un risque. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coubron et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coubron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clichy-sous-Bois , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -13%)

Découvrir Clichy-sous-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coubron, votre budget de 316 296 € pour 95.5m² s'apprécie différemment ailleurs. À Clichy-sous-Bois, le prix à 2 893 €/m² (-13%) vous permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur 100m², l'économie atteint 41 900 €, un levier majeur en zone rurale pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Montfermeil (3 387 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et sécurité. À Livry-Gargan (3 429 €/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré pour vos projets futurs.