Rosny-sous-Bois 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

358 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 664 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 710 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix à 4710€ est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

205 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 857 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

33 établissements dans la commune + 2048 à proximité

dont 569 maternelles, 764 primaires, 282 collèges, 204 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 12 gymnases, 2 cinémas, 2 théâtres, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 390 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

6.5

Dynamisme Marché

205 ventes/an en moyenne

ITL 5.2/10 = Marché tendu

358 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (45 857 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

286 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

45 857 habitants

Commerces 10.0/10

156 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

81 médecins • 11 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 5.7/10

Environnement tranquille

17.2% de retraités

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 28 boulangeries, 31 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosny-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 664 €/m²

Prix médian basé sur 278 transactions

Maison

4 710 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rosny-sous-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rosny-sous-Bois, le prix médian notarié à 4710€/m² est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique d'un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 746€ à 10381€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosny-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3664€ sur Rosny-sous-Bois ?

Le prix médian de 3664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la médiane. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier rosnyen autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosny-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet d'un marché qui mûrit ses échanges.

Comment savoir si une annonce sur Rosny-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 5891€ ?

La médiane de 3664€ est votre meilleur juge de paix pour évaluer une annonce. Une offre située dans la fourchette basse (proche de 714€) ou haute (proche de 5891€) n'est pas forcément hors marché, elle indique simplement un profil de bien très spécifique (à rénover ou de standing exceptionnel). En revanche, dépasser le plafond de 5891€/m² est un signal fort qui nécessite une justification solide (architecte, vue unique, standing ultra-luxe). Sans cela, l'annonce risque d'être surévaluée par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosny-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosny-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bondy , économisez jusqu'à 1 337€/m² (soit -28%)

Découvrir Bondy

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Rosny-sous-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à la surface médiane rurale (214k€), le profil Rural privilégie l'espace. À Aulnay-sous-Bois (3766€/m²), vous accédez à 57m² supplémentaires, transformant un bien standard en grande propriété. C'est une optimisation foncière majeure (+97% de surface) comparé à l'acquisition à Rosny.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rosny-sous-Bois (4710€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat, optimisant le capital là où le foncier est rare. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser l'acquisition au sommet du marché.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite de Rosny-sous-Bois, consultez le Rapport Expert.

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