Bobigny 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 475 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 3450€/m², Bobigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une légère baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 191 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.2

Éducation

58 établissements dans la commune + 527 à proximité

dont 169 maternelles, 213 primaires, 75 collèges, 49 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.4

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 2.7/10 = Marché peu tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (55 191 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

473 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

55 191 habitants

Commerces 10.0/10

122 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

34 médecins • 13 pharmacies • 43 infirmiers

Calme 3.7/10

Environnement urbain dynamique

13.0% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 31 boulangeries, 46 épiceries

9 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bobigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 475 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Maison

3 450 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3450€) est une photographie des actes signés à Bobigny. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 146€ à 7571€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bobigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bobigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3475€ sur Bobigny ?

La médiane de 3475€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bobignolais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin écartent naturellement un bien de cette moyenne. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques propres à chaque logement font varier la valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bobigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix convenu soit officiellement enregistré. C'est le témoignage du temps de latence entre l'intention et la concrétisation d'une vente sur Bobigny.

Comment savoir si une annonce sur Bobigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 896€ à 5294€ ?

Considérez la médiane de 3475€ comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5294€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 896€ est un signal d'alerte. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle dans la norme du marché, dans sa partie supérieure, ou totalement isolée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bobigny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bobigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bondy , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -2%)

Découvrir Bondy

Stratégie Immobilière Bobigny : Arbitrage Rural et Capital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Bobigny (218 925€), Clichy-sous-Bois offre une économie de -16%. Cela se traduit par une surface supplémentaire de 15m² pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans le secteur des Pavillons-sous-Bois ou de Gagny offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de vie, typique des zones à forte valeur ajoutée résidentielle.