Bonneuil-en-France 2026 : Secteur préservé • Décote significative • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 143 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3544€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 168 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 3134 à proximité

dont 840 maternelles, 1196 primaires, 421 collèges, 292 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 168 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 168 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.2% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonneuil-en-France.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 143 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 544 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonneuil-en-France (3544€) valide la base transactionnelle. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1379€ à 4490€ prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonneuil-en-France

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3143€ sur Bonneuil-en-France ?

La médiane de 3143€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, les options ou le standing d'un bien le situent naturellement en amont ou en aval de ce repère. Il est donc normal d'observer des valeurs qui s'écartent de ce point médian, car elles témoignent de la singularité de chaque patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonneuil-en-France ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la signature qui transforme l'offre en donnée statistique fiable.

Comment savoir si une annonce sur Bonneuil-en-France est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 4225€ ?

La médiane de 3143€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans le haut du spectre, proche du plafond de 4225€, doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil de 4225€ est un signal d'alerte fort : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité hors norme. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des prestations en adéquation avec ce positionnement premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonneuil-en-France et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonneuil-en-France avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garges-lès-Gonesse , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Votre budget de référence de 179 151 € pour 57 m² à Bonneuil-en-France s'apprécie concrètement à Boisemont. Avec un prix au m² de 2 821 € (-20%), votre capital vous offre 63 m², soit 6 m² de confort supplémentaire pour le même investissement. C'est un gain de surface significatif pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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