Frépillon 2026 : Secteur préservé • Détente des prix • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 729 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 336 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3729€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 379 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 1106 à proximité

dont 309 maternelles, 467 primaires, 152 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 690 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 379 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 379 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frépillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 336 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

3 729 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frépillon, le prix médian notarié de 3729€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 6875€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frépillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frépillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3729€ sur Frépillon ?

La médiane de 3729€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frépillon ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé est la réalité validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Frépillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 6875€ ?

La médiane de 3729€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 6875€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très au-dessus suggère un risque, tandis qu'un prix dans la fourchette haute mais justifié par des atouts réels est une ambition réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frépillon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frépillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-Adam , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -12%)

Découvrir Villiers-Adam

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Frépillon (372 900€), l'option la plus pertinente est Bouffémont. Avec un prix à 3 172€/m² (-15%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est une opportunité rare d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Montigny-lès-Cormeilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Le Plessis-Bouchard (4 052€/m²). Si la surface est légèrement inférieure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une sécurité pérenne. C'est un investissement sur votre confort futur et la valorisation d'un bien en secteur recherché.