Le Plessis-Bouchard 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 016 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 052 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4052€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité dorée avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 461 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 1990 à proximité

dont 568 maternelles, 804 primaires, 270 collèges, 145 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 692 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 461 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

27 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 461 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Bouchard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 016 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

4 052 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4052€ à Le Plessis-Bouchard matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1429€ à 7679€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF de votre quartier : accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et verrouiller la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Bouchard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3016€ sur Le Plessis-Bouchard ?

Le prix médian de 3016€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Voir un bien au-dessus ou en dessous vous aide à situer sa valeur intrinsèque par rapport à la norme locale plutôt qu'à la juger fausse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Bouchard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché prend pour transformer une intention en valeur validée. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Bouchard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2403€ à 4839€ ?

La médiane de 3016€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (2403€-4839€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant 4839€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer son réalisme. C'est un outil pour analyser la valeur, pas pour négocier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Bouchard et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Bouchard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Taverny , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -7%)

Découvrir Taverny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Plessis-Bouchard, votre budget de 199 056€ pour 66m² se transforme en véritable opportunité foncière à Courdimanche (-14%). Vous accédez alors à 77m² (+11m²), gagnant un espace vital sans surcoût. C'est l'optimisation pure du capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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