Franconville 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

403 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 997 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 966 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3966€/m², la tension extrême face à une population retraitée signe une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

240 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 661 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

30 établissements dans la commune + 829 à proximité

dont 263 maternelles, 346 primaires, 118 collèges, 55 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 255 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.7

Bon

6.9

Dynamisme Marché

240 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

403 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (37 661 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.7/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.51%) et une bonne tension locative (ITL 7.1/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

211 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

37 661 habitants

Commerces 10.0/10

89 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

55 médecins • 8 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 7.5/10

Environnement tranquille

20.8% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franconville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 997 €/m²

Prix médian basé sur 310 transactions

Maison

3 966 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Franconville (3966€) valide les actes passés. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur d'un bien au regard de la dynamique démographique et financière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1361€ à 7364€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franconville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2997€ sur Franconville ?

La médiane de 2997€/m² est le pivot de marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son étage, l'exposition, ou des travaux. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franconville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition (temps de vente, négociation). C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe à l'acte, pas à l'initiale.

Comment savoir si une annonce sur Franconville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1154€ à 5241€ ?

La médiane de 2997€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1154€ - 5241€) montre la marge de manœuvre. Une annonce dépassant le plafond de 5241€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer le réalisme d'une annonce et sa juste valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franconville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franconville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-lès-Cormeilles , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour un budget équivalent à 61m² à Franconville (182 817€), Osny offre un gain brutal de 17%. Cela se traduit par environ 10m² supplémentaires (soit 71m² total) ou une économie directe de 31 000€, capitalisable sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, la LISTE UPGRADE vise une optimisation du patrimoine sur le long terme. Sannois et Deuil-la-Barre, avec leur atout 'cadre idéal pour retraités', offrent une sécurité et une tranquillité d'esprit qui valorisent l'actif bien au-delà du m², en phase avec une stratégie de retraite.