Margency 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 028 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 862 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale à 4028€/m², Margency offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 945 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 2284 à proximité

dont 634 maternelles, 911 primaires, 317 collèges, 189 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 945 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 945 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Margency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 862 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

4 028 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Margency, le prix médian notarié de 4028€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 550€ à 8009€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Margency.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Margency offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à Margency.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Margency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4028€ sur Margency ?

La médiane de 4028€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent Margency autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Margency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et analyse des caractéristiques exactes. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction vers sa valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Margency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 8009€ ?

La médiane de 4028€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce très en dessous peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 8009€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'un standing rare. Si l'annonce ne justifie pas ce caractère d'exception, elle est probablement surévaluée et donc 'hors marché', présentant un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Margency, votre budget de 406 828 € pour 101 m² s'apprécie différemment à Andilly. En capitalisant sur le prix au m² inférieur de 6%, vous sécurisez un espace rural plus conséquent pour un investissement identique, privilégiant ainsi la valeur foncière et l'aisance spatiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Margency, Saint-Prix offre une valeur ajoutée ciblée. Le cadre de vie y est spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités, garantissant un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine, sans compromis sur l'investissement.