Montlignon 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

169 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 372 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3899€/m², Montlignon offre une liquidité rare aux vendeurs. L'acheteur doit négocier la peur.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 968 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 1930 à proximité

dont 541 maternelles, 784 primaires, 266 collèges, 147 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 742 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

169 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 968 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 968 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 372 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

3 899 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montlignon (3899€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais son contexte dynamique INSEE révèle la véritable trajectoire de valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 8533€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables pour votre financement.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3899€ sur Montlignon ?

La médiane de 3899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Une annonce à 357€ ou 8533€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'acte accompli (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un marché qui décroche.

Comment savoir si une annonce sur Montlignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 8533€ ?

Notre médiane de 3899€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement ce repère et la réalité des transactions. Sortir du plafond de 8533€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analysez l'annonce à la lumière de la fourchette extrême. Si son prix ne se justifie pas par des atouts tangibles et comparables, elle présente un risque et n'est pas ancrée dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlignon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlignon avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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