Le Pin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 784 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3181€/m², la tension familiale transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 559 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 1459 à proximité

dont 416 maternelles, 583 primaires, 185 collèges, 104 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 559 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 559 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 559 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 784 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

3 181 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Pin (3181€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 526€ à 9000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Le Pin. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3181€ sur Le Pin ?

La médiane de 3181€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède sa propre histoire et son positionnement naturel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition à un instant T (le passé validé). L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa transaction effective. C'est la preuve d'une dynamique saine et non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Le Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 9000€ ?

Notre médiane de 3181€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 526€ à 9000€ montre la diversité des transactions. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 9000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. La médiane est votre meilleur guide pour la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pin avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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