Cély 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2925€/m², la tension extrême transforme l'immobilier familial en actif rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 264 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 274 à proximité

dont 70 maternelles, 124 primaires, 28 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 264 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 264 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 264 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cély.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 073 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 925 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cély

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cély, le prix médian notarié de 2925€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 708€ à 5903€ est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cély

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2925€ sur Cély ?

La médiane de 2925€/m² est le pivot central du marché de Cély, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, orientation, jardin ou calme. L'offre la plus basse (708€) comme la plus haute (5903€) illustrent cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cély ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un excellent indicateur de la confiance et de la vélocité du marché de Cély à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Cély est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 5903€ ?

La médiane de 2925€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5903€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une offre très basse suggère des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée, en fonction de ses atouts intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cély et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cély avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soisy-sur-École , économisez jusqu'à 646€/m² (soit -22%)

Découvrir Soisy-sur-École

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cély

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chailly-en-Bière, vous bénéficiez d'une économie de 14% sur le foncier. Sur une surface médiane de 120m², cela se traduit par une économie réelle de 50 520€. En périurbain, cette somme permet soit d'acquérir une surface supplémentaire significative, soit de préserver votre budget pour des travaux d'agrandissement ou d'isolation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cély (351 000€), privilégier Messy offre un atout 'famille' indéniable. Le prix au m² plus élevé (3 186€/m²) s'explique par une densité plus faible et un cadre de vie plus préservé. Vous sacrifiez quelques m², mais vous investissez dans un environnement plus calme et adapté au quotidien.