Neufmoutiers-en-Brie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 992 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 485 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2992€/m², la tension hausse. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 228 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 259 à proximité

dont 67 maternelles, 126 primaires, 31 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 228 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 228 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 228 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

Hôpital

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neufmoutiers-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 485 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 992 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2992€) à Neufmoutiers-en-Brie est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1167€ à 6194€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neufmoutiers-en-Brie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neufmoutiers-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2992€ sur Neufmoutiers-en-Brie ?

La médiane de 2992€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (1167€ à 6194€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, autour d'un centre de gravité solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neufmoutiers-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre se transforme en acte authentifié. La médiane de 2992€ est donc la photographie fidèle du marché validé, un ancrage solide face à l'intention actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Neufmoutiers-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1167€ à 6194€ ?

La médiane de 2992€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix légèrement supérieur est justifié par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 6194€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit offdre une valeur unique, irréprochable, ou qu'il est surévalué. Une annonce proche de l'extrémité basse de 1167€ doit, elle, alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques réelles du bien sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neufmoutiers-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neufmoutiers-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houssaye-en-Brie , économisez jusqu'à 1 016€/m² (soit -34%)

Découvrir La Houssaye-en-Brie

Arbitrage Immobilier : Neufmoutiers-en-Brie face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (332 112€), Liverdy-en-Brie (-4%) vous offre un levier foncier significatif. Sur 111m², vous débloquez environ 4m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable, sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Germain-Laxis

2 917 €/m²

-3%

Saint-Sauveur-sur-École

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Neufmoutiers-en-Brie, privilégiez Gouvernes. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité accrues. Vous optimisez votre capital vers un bien au calme absolu, valorisant votre cadre de vie plus qu'un simple m² supplémentaire.