Saint-Sauveur-sur-École 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 6 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2890€/m², ce marché en tension se corrige : c'est le moment idéal pour sécuriser un achat familial.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 388 à proximité

dont 111 maternelles, 167 primaires, 45 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 136 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 136 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 136 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-sur-École.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 944 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 890 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sauveur-sur-École

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2890€ à Saint-Sauveur-sur-École est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 8238€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur-sur-École.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-sur-École

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2890€ sur Saint-Sauveur-sur-École ?

La médiane de 2890€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-sur-École ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour un bien donné.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-sur-École est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 8238€ ?

Notre médiane de 2890€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 8238€/m². Ce sommet de la fourchette représente le haut du panier, l'excellence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts indiscutables. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien, pour un investissement sécurisé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-sur-École et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-sur-École avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soisy-sur-École , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -21%)

Découvrir Soisy-sur-École

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (393 040 €), l'option la plus pertinente est Chambry (-12%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Concrètement, au prix de 2552€/m², votre capital débloque environ 154 m², soit un gain de près de 18 m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Sauveur-sur-École, privilégiez Gouvernes. Son atout majeur est son cadre idéal pour retraités, offrant une transition sereine vers une vie plus paisible tout en restant accessible. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie et la tranquillité, plutôt que la simple quantité de m².