Chambry 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2552€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 049 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 45 maternelles, 113 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 049 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 049 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 469 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 552 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2552€ à Chambry est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (816€ - 4326€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2552€ sur Chambry ?

La médiane de 2552€/m² est le pivot central du marché chambryen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, l'orientation, le standing ou la présence d'un jardin éloignent le bien de cette moyenne. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou le besoin de travaux d'un autre. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme tout au long du processus de vente, de l'annonce à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Chambry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 816€ à 4326€ ?

La médiane de 2552€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 4326€, le plafond, n'est justifiable que pour un bien d'exception, parfaitement rénové et situé. Au-delà, l'annonce est très probablement surévaluée, risquant une stagnation. À l'inverse, un prix sous 816€ signale un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation atypique. La fourchette aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambry avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Penchard (-12%), votre budget de 239 888 € acquiert un bien de 107 m², soit 13 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour la vie périurbaine, offrant un jardin ou un bureau supplémentaire pour un investissement équivalent à Chambry.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Chambry, Moisenay offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la priorité est le foncier et l'espace de vie. Cette commune optimise votre capital vers un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.