Isles-lès-Villenoy 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 316 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 152 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2316€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 307 à proximité

dont 73 maternelles, 159 primaires, 35 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 157 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Isles-lès-Villenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 152 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 316 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2316€) est une photographie des actes signés à Isles-lès-Villenoy. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 242€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Isles-lès-Villenoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour fixer la juste valeur du bien à Isles-lès-Villenoy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Isles-lès-Villenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2316€ sur Isles-lès-Villenoy ?

La médiane de 2316€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, confirmant que la médiane est un solide indicateur de tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Isles-lès-Villenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui équilibre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Isles-lès-Villenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 5000€ ?

La médiane de 2316€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant 5000€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts uniques (architecturaux, historiques, situation) ou, à défaut, il s'agit d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 242€/m² est très en deçà du marché. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Isles-lès-Villenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Isles-lès-Villenoy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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En déplaçant votre budget vers Aubepierre-Ozouer-le-Repos (-4%), vous transformez une économie de 10 560€ (sur 112m²) en un gain d'espace significatif. Cela permet de passer à 120m² pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie typique de la zone rurale plutôt que le surcoût foncier.

Communes identifiées

Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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