Vignely 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 075 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 435 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2075€/m², la baisse cache une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à prix stable, pas une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

315 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vignely.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 435 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 075 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vignely, le prix médian notarié de 2075€/m² est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1017€ à 4825€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vignely et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vignely

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2075€ sur Vignely ?

La médiane de 2075€/m² est le pivot central du marché, le point de référence de la commune. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vignely ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de concrétisation entre l'intention et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Vignely est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1017€ à 4825€ ?

La médiane de 2075€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1017€ - 4825€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4825€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est le meilleur moyen de situer une offre et d'évaluer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vignely et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vignely, votre budget de 344 450€ pour 166m² sert de référence. En optant pour Les Marêts (-22%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. Concrètement, l'économie réalisée (environ 75 000€) permet d'agrandir considérablement la surface habitable ou le terrain, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vignely (344 450€), l'upgrade vers Boissettes ou Châtillon-la-Borde offre un capital bien supérieur (2245€/m² et 2267€/m²). Cela se traduit par un cadre de vie optimisé, spécifiquement calibré pour le profil retraité, avec un environnement plus qualitatif et sécurisant pour le même investissement global.