Villeneuve-Saint-Denis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 799 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2799€/m², la demande des retraités stabilise ce marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 404 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 356 à proximité

dont 96 maternelles, 173 primaires, 42 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 404 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 404 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +62.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+62.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 404 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 254 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

2 799 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-Saint-Denis s'établit à 2799€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour une valorisation juste et financièrement pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 743€ à 9444€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit contextualise cette variabilité en analysant l'hyper-proximité et les services, pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2799€ sur Villeneuve-Saint-Denis ?

La médiane de 2799€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou d'autres atouts spécifiques qui justifient une position différente sur l'échelle des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la concrétisation d'une transaction qui a pris forme quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 743€ à 9444€ ?

La médiane de 2799€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, s'éloigner de la fourchette basse (743€) peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Dépasser le plafond de 9444€ est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à vous de juger si les caractéristiques du bien justifient ce prix d'exception, au-delà de la simple logique de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-Saint-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Favières , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-Saint-Denis, 370 867 € finance 132,5 m². À Marles-en-Brie, cette somme acquiert 150,3 m² (+17,8 m²), optimisant l'espace périurbain. L'économie de 12% permet d'investir dans le foncier ou l'habitat sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Évry-Grégy-sur-Yerre (2 899 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Gouvernes (3 049 €/m²) privilégie un profil 'retraité' calme. Ces options capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la densité.