Évry-Grégy-sur-Yerre 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 848 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2899€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort, la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 174 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 507 à proximité

dont 153 maternelles, 202 primaires, 65 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 174 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 174 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évry-Grégy-sur-Yerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 848 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 899 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évry-Grégy-sur-Yerre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2899€) à Évry-Grégy-sur-Yerre est un indicateur solide des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (459€ à 5200€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évry-Grégy-sur-Yerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2899€ sur Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Le prix médian de 2899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de critères précis : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'exposition, ou des options comme un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer par rapport à cette médiane permet de comprendre si l'on vise un bien standard, supérieur ou inférieur à la tendance du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après recherche d'acheteur, négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur, transformant une intention en un acte notarié, historique et fiable.

Comment savoir si une annonce sur Évry-Grégy-sur-Yerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 5200€ ?

La médiane de 2899€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (459€ à 5200€) illustre la diversité. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement les 2899€, elle doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Atteindre le plafond de 5200€ est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque ; elle n'est pas alignée avec la réalité transactionnelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évry-Grégy-sur-Yerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évry-Grégy-sur-Yerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Limoges-Fourches , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -19%)

Découvrir Limoges-Fourches

Arbitrage Immobilier : Dépasser Évry-Grégy-sur-Yerre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Évry-Grégy-sur-Yerre, votre budget de 347 880€ pour 120m² se transforme en véritable opportunité foncière à Marles-en-Brie. Avec un prix de référence à 2468€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 141m², soit un gain de 21m² supplémentaires pour un budget strictement identique, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Thomery

2 756 €/m²

-5%

Villeneuve-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Évry-Grégy-sur-Yerre, la commune de Livry-sur-Seine (2960€/m²) optimise votre capital. Vous conservez une surface de 117m² tout en bénéficiant d'un atout 'famille' fort, synonyme de cadre de vie structuré et de services adaptés, une valeur ajoutée stratégique pour votre confort quotidien.