Nandy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

313 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 062 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 3062€/m², Nandy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix face à une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 343 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 623 à proximité

dont 183 maternelles, 260 primaires, 71 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 057 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

313 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 343 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 343 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nandy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 909 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Maison

3 062 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nandy, le prix médian notarié de 3062€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, la dynamique réelle du secteur émerge des flux INSEE, révélant les forces économiques sous-jacentes qui animent ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 957€ à 5193€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nandy, garantissant une évaluation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Nandy vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Nandy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nandy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3062€ sur Nandy ?

La médiane de 3062€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. Cette différence n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle valide que chaque bien trouve sa juste place par rapport à la norme du marché nandyen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nandy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation d'un prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Nandy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 957€ à 5193€ ?

La médiane de 3062€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 5193€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, équipements rares). À l'inverse, une offre proche du plancher de 957€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nandy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nandy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morsang-sur-Seine , économisez jusqu'à 1 438€/m² (soit -47%)

Découvrir Morsang-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Annet-sur-Marne, vous réalisez une économie de 13% (-391€/m²). Sur une surface médiane de 92m², cela représente un gain financier immédiat de 35 972€ ou la possibilité d'acquérir un bien plus vaste tout en maîtrisant votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nandy, Moussy-le-Neuf offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une future transition de vie, valorisant le calme et l'accessibilité plutôt que la simple densité urbaine.