Le Coudray-Montceaux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

317 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 062 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 593 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 3062€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 857 habitants

Gare Gare locale

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 622 à proximité

dont 184 maternelles, 262 primaires, 68 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 429 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

317 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 857 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

24 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 857 habitants

Commerces 2.9/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Coudray-Montceaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 593 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Maison

3 062 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3062€ à Le Coudray-Montceaux est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 433€ à 6179€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Coudray-Montceaux et définir son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Coudray-Montceaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3062€ sur Le Coudray-Montceaux ?

La médiane de 3062€/m² est votre point de repère, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité naturelle. Vérifiez si le bien se situe dans la fourchette basse (433€) ou haute (6179€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Coudray-Montceaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (3062€/m²) valident les transactions passées. Ce décalage illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se cristallise. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa vitesse.

Comment savoir si une annonce sur Le Coudray-Montceaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 6179€ ?

Considérez la médiane de 3062€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est risquée si elle dépasse systématiquement le plafond de 6179€/m², signalant une ambition très forte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. L'objectif est de situer le bien par rapport à ce référentiel pour évaluer sa crédibilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Coudray-Montceaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Coudray-Montceaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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