Itteville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

430 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 062 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 777 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3062€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 667 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 381 à proximité

dont 116 maternelles, 177 primaires, 36 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

430 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 667 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 667 habitants

Commerces 6.9/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Itteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 777 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

3 062 €/m²

Prix médian basé sur 396 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Itteville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Itteville s'établit à 3062€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 6974€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour fixer une valeur juste et incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Itteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3062€ sur Itteville ?

La médiane de 3062€/m² est le pivot central du marché ittevillois, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque offre unique, et non une erreur de calcul. Le marché s'articule autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Itteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Itteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 6974€ ?

La médiane de 3062€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Une offre bien supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 6974€/m² est un signal d'alerte clair : cela signale une position d'exception ou, plus probablement, une surévaluation significative par rapport à la dynamique historique. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 200€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Itteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Itteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baulne , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -14%)

Découvrir Baulne

Arbitrage Immobilier : Itteville face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Maisse (-19%), le budget de référence de 278 642 € pour 91 m² à Itteville permet d'acquérir un bien de 112 m². C'est un gain de 21 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marolles-en-Hurepoix (3 250 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet atout valorise l'investissement sur le long terme par le calme et le cadre, un critère clé en périurbain.