Étréchy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 165 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 610 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 3165€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 927 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 62 maternelles, 96 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 155 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.6

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 927 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 927 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étréchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 610 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

3 165 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3165€) est la référence des actes signés à Étréchy. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1190€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étréchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3165€ sur Étréchy ?

La médiane de 3165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché étréchysien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition ou ses annexes. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la juste traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Il illustre la diversité naturelle des biens gravitant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étréchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix notariés (3165€/m²) sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande, et non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Étréchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1190€ à 5000€ ?

Notre médiane de 3165€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est une opportunité si elle se situe en dessous, et un projet ambitieux si elle se rapproche de la barre des 5000€/m². Le plafond de 5000€ est un signal fort : il délimite le champ du possible pour un bien exceptionnel. Au-delà, l'annonce entre dans une catégorie d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque offre par rapport à la réalité étréchysienne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étréchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étréchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeconin , économisez jusqu'à 1 042€/m² (soit -33%)

Découvrir Villeconin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 88m², Ballancourt-sur-Essonne offre une économie de 1% (-2 800€), mais c'est Lardy qui est la plus pertinente avec -5% (-14 000€). Cela représente une économie substantielle ou la possibilité d'acquérir une surface plus importante en périurbain.

Communes identifiées

Ballancourt-sur-Essonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Étréchy, Limours se distingue par son cadre idéal pour retraités, offrant un atout qualité de vie majeur. Briis-sous-Forges propose également un profil 'famille' très attractif, valorisant votre capital dans un environnement plus adapté à vos projets de vie futurs.