Auvers-Saint-Georges 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 533 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2533€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 297 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 60 maternelles, 86 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 297 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+210.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+210.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvers-Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 533 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auvers-Saint-Georges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2533€ à Auvers-Saint-Georges matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 534€ à 6500€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvers-Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2533€ sur Auvers-Saint-Georges ?

La médiane de 2533€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui éloignent sa valeur de ce centre de gravité. L'écart entre l'annonce et la médiane est la traduction de la diversité réelle du parc immobilier. C'est la preuve que le marché réagit finement à la qualité intrinsèque de chaque bien, et non à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvers-Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement accepté après négociations et processus. Cet écart temporel est essentiel : il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider les ambitions de prix. Il est le baromètre de la confiance et de la vitesse de validation des valeurs affichées.

Comment savoir si une annonce sur Auvers-Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 534€ à 6500€ ?

La médiane de 2533€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 534€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 6500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport au marché local. Analyser une annonce à l'aune de ces repères vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier ou d'un bien hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvers-Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvers-Saint-Georges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouville , économisez jusqu'à 648€/m² (soit -26%)

Découvrir Bouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Auvers-Saint-Georges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villeconin (-16%), votre budget de référence de 283 696 € vous offre un surplus de confort. Sur la base des 2533€/m² d'Auvers, cette économie permet d'acquérir environ 21m² supplémentaires, passant à 133m², pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain.

Communes identifiées

Saint-Cyr-sous-Dourdan

2 286 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Breux-Jouy offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet argument qualitatif, bien que sur une surface similaire, transforme l'actif en une résidence principale pérenne et recherchée, sécurisant votre capital sur le long terme grâce à un profil de commune très prisé.