Janville-sur-Juine 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2958€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité d'investissement.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 999 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 70 maternelles, 106 primaires, 20 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 999 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 999 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 2.4/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Janville-sur-Juine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 725 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 958 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Janville-sur-Juine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2958€ à Janville-sur-Juine est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 404€ à 8813€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Janville-sur-Juine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2958€ sur Janville-sur-Juine ?

La médiane de 2958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité de l'offre qui gravite autour de ce repère central qui crée ces variations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Janville-sur-Juine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après plusieurs mois de discussion et d'analyse. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment ainsi la trajectoire initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Janville-sur-Juine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 8813€ ?

Notre médiane de 2958€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 8813€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 404€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien. L'analyse réside dans la justification de cet écart par la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Janville-sur-Juine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Janville-sur-Juine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-sur-Auvers , économisez jusqu'à 739€/m² (soit -25%)

Découvrir Villeneuve-sur-Auvers

Arbitrage Immobilier : Janville-sur-Juine face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte sur le foncier. À Angervilliers, le prix à 2911€/m² (-2%) vous offre 107m² pour le même budget, soit +1.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un jardin plus vaste ou une pièce en plus, optimisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Janville-sur-Juine (312k€), Ollainville se distingue avec son atout 'famille' et une densité maîtrisée. Vous accédez à un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement par des services et un cadre de vie supérieur, sans surcoût sur le prix au m².