Lardy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

376 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 913 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Prix à 3018€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser avant la stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 610 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

6 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 108 maternelles, 153 primaires, 33 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 935 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

376 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 610 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 610 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lardy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 913 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Maison

3 018 €/m²

Prix médian basé sur 268 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3018€ à Lardy est une photographie fidèle des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (412€ - 6093€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit segmente la valeur en fonction de l'hyper-proximité et des infrastructures locales pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de richesse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lardy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3018€ sur Lardy ?

La médiane de 3018€/m² est le pivot de référence du marché lardéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement ou la surface créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de prix autour de ce repère. L'analyse de la fourchette extrême (412€ à 6093€) confirme cette réalité : la valeur se niche dans les détails du bien, pas dans une uniformité impossible.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lardy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent, le potentiel du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur dans le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Le délai entre l'annonce et la signature est le temps que la valeur d'un bien trouve son équilibre et son acquéreur. C'est le signe d'un marché qui mûrit une transaction à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lardy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 6093€ ?

La médiane de 3018€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 412€/m² est une anomalie, souvent un bien à rénover profondément. À l'inverse, dépasser le plafond de 6093€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lardy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lardy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chamarande , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -17%)

Découvrir Chamarande

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lardy, votre budget pour 96m² (289 728€) s'applique à Chamarande, mais pour 17% de moins. Cela sécurise votre acquisition avec une marge confortable ou permet d'investir dans un terrain périurbain plus vaste, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Itteville offre un profil 'famille' dynamique avec des services adaptés. Si votre priorité est le calme retraité, Ballancourt-sur-Essonne offre un cadre de vie privilégié, valorisant votre capital sur le long terme grâce à son atout spécifique.