Chamarande 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 132 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 255 à proximité

dont 80 maternelles, 118 primaires, 24 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 132 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 132 habitants

Commerces 3.0/10

3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamarande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 702 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chamarande (2500€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances sous-jacentes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 704€ à 5067€ est trop vaste pour une estimation sûre. Notre audit croise les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Chamarande, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles autour de votre projet, vous offrant la même clarté analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et facilite l'accès au crédit en présentant des indicateurs neutres et factuels aux banques et aux parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamarande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Chamarande ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (704€ à 5067€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamarande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve de la dynamique de notre marché, qui absorbe et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Chamarande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 704€ à 5067€ ?

Notre médiane de 2500€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5067€/m². À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit s'inscrire dans la logique de la fourchette. Sortir de ce cadre engage l'acheteur dans une démarche à haut risque ou très spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chamarande

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chamarande, le prix de référence (2500€/m²) sert de levier. À Boutigny-sur-Essonne, l'économie de -16% permet d'acquérir 17m² supplémentaires pour le même budget. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (270 000€), l'upgrade vers Dannemois offre un atout 'famille' déterminant. Vous accédez à un profil de commune plus recherché, privilégiant le calme et l'environnement, tout en conservant votre enveloppe d'investissement.