Maisse 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

202 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 483 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 320 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2483€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 842 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 23 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 421 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

202 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 842 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 842 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 320 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 483 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maisse s'établit à 2483€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 270€ à 5667€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte qui met à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2483€ sur Maisse ?

La médiane de 2483€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son standing, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (médiane de 2483€) valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le cycle de vie normal d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. Le prix signé est la réalité confirmée, l'annonce est le potentiel en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Maisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 5667€ ?

Considérez la médiane de 2483€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (270€-5667€) montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 5667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (rareté, luxe), présente un risque de non-réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courdimanche-sur-Essonne , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -34%)

Découvrir Courdimanche-sur-Essonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Maisse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Mérévillois, votre budget de référence de 238 368 € (96m² à Maisse) devient un levier foncier puissant. Vous accédez à une surface de 124 m² (+29%), soit 28 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une stratégie d'acquisition pure, privilégiant l'espace sur l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans Moigny-sur-École (2703€/m²) se justifie par une optimisation du cadre de vie familial. Vous conservez l'espace périurbain tout en renforçant les atouts de proximité pour la famille. C'est un rééquilibrage stratégique vers un environnement plus structurant pour vos projets de vie.