Buno-Bonnevaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 255 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2255€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale assoiffée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

498 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 16 maternelles, 42 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 498 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (498 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

498 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buno-Bonnevaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 255 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2255€) est une photographie des actes signés à Buno-Bonnevaux. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 6214€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buno-Bonnevaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buno-Bonnevaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2255€ sur Buno-Bonnevaux ?

La médiane de 2255€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (395€) ou le haut (6214€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Cette différence est la signature de la réalité du terrain autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buno-Bonnevaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Buno-Bonnevaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 6214€ ?

Notre médiane de 2255€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 395€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 6214€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buno-Bonnevaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buno-Bonnevaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nanteau-sur-Essonne , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -27%)

Découvrir Nanteau-sur-Essonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buno-Bonnevaux, votre budget de 255 942 € pour 113.5 m² s'apprécie significativement ailleurs. À Chalo-Saint-Mars (-8%), cet investissement vous offre 13 m² supplémentaires (soit 126.5 m² total). C'est un gain d'espace concret pour le même capital, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 255 942 €, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Cyr-sous-Dourdan (2286 €/m²), vous accédez à un standing de retraite idéal pour 111.9 m². C'est l'arbitrage vers un calme et un profil de vie ciblés, plutôt qu'une simple optimisation de surface.