Boutervilliers 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 258 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 310 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2258€/m², la tension familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 31 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boutervilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 310 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 258 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boutervilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boutervilliers, le prix médian notarié de 2258€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité socio-économique et la véritable dynamique de valorisation du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 518€ à 5750€ révèle un marché fracturé. L'audit croise la micro-localisation et les données socio-professionnelles INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boutervilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2258€ sur Boutervilliers ?

La médiane de 2258€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre et la demande s'expriment différemment autour de ce point de repère. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet de la valeur intrinsèque d'un patrimoine varié. Votre bien vaut ce que l'acheteur est prêt à payer pour ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boutervilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il faut du temps pour qu'une offre devienne un acte authentique. La médiane est donc le témoin fiable de ce qui a été concrètement validé sur le territoire de Boutervilliers.

Comment savoir si une annonce sur Boutervilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 518€ à 5750€ ?

Considérez la médiane de 2258€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur ajoutée par rapport à ce point central. Sortir du plafond de 5750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour vous situer. Si une annonce se rapproche des extrêmes sans justification tangible (localisation, standing), elle présente un risque. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boutervilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boutervilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissy-le-Sec , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -14%)

Découvrir Boissy-le-Sec

Stratégie Immobilière : Optimisation de votre capital autour de Boutervilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (276 605 €), Richarville (-4%) vous offre un levier foncier immédiat. Sur une surface de 122.5m², l'économie réalisée s'élève à environ 11 000 €. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, augmentant votre espace de vie total.

Communes identifiées

Gironville-sur-Essonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Boutervilliers, Saint-Cyr-sous-Dourdan offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et la pérennité du bien. C'est une stratégie de confort à long terme, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple surface brute.