La Forêt-le-Roi 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2210€/m², la tension extrême transforme chaque maison familiale en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 36 maternelles, 63 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 512 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (512 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

512 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Forêt-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 347 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 210 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2210€ à La Forêt-le-Roi est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique démographique réelle qui impacte directement la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 569€ à 4800€ révèle une segmentation de marché drastique. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne abstraite en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective les données DVF brutes avec une analyse experte, vous offrant la même vision aiguisée du marché que les meilleurs investisseurs.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour rassurer vos partenaires financiers et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Forêt-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2210€ sur La Forêt-le-Roi ?

La médiane de 2210€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Chaque bien gravite autour de ce point de repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, créant ainsi la fourchette d'écart observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Forêt-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de la mise en concurrence et de l'expertise qui transforme l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur La Forêt-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 4800€ ?

La médiane de 2210€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4800€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la base de 569€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Forêt-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Forêt-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissy-le-Sec , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -12%)

Découvrir Boissy-le-Sec

Arbitrage Immobilier : La Forêt-le-Roi face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (278 460 €), Prunay-sur-Essonne (-18%) vous offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur 126m², l'économie réalisée permet d'envisager une surface de près de 153m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Authon-la-Plaine

2 007 €/m²

-9%

Plessis-Saint-Benoist

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Forêt-le-Roi, Saint-Cyr-sous-Dourdan (2286€/m²) se distingue par son cadre de vie. Votre investissement sécurise un patrimoine dans un secteur reconnu comme idéal pour les retraités, valorisant la qualité de l'environnement et le calme du cadre de vie.