Villeneuve-sur-Auvers 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2219€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 55 maternelles, 80 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 301 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-sur-Auvers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 219 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2219€) pour Villeneuve-sur-Auvers est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et l'évolution démographique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (549€ à 5658€) démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villeneuve-sur-Auvers.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-sur-Auvers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2219€ sur Villeneuve-sur-Auvers ?

La médiane de 2219€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché villeneuvois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (549€ à 5658€) démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-sur-Auvers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé : c'est la valeur officialisée au moment de la transaction. Les prix des agences (annonces) représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette nouvelle ambition. C'est la preuve d'une dynamique où le présent prépare le futur des valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-sur-Auvers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 5658€ ?

La médiane de 2219€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 5658€, c'est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 549€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-sur-Auvers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-sur-Auvers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villeneuve-sur-Auvers (297 346€), Chalo-Saint-Mars offre un levier foncier majeur avec son prix à -7%. Cela permet de passer de 134m² à environ 143m² (+9m²), un gain d'espace significatif en périurbain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sermaise se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement structuré pour le confort de vie.