Cerny 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

258 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2736€/m², Cerny est une fenêtre de vente rare pour les familles, liquidité assurée par la tension.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 509 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 216 à proximité

dont 66 maternelles, 102 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 170 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

258 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 509 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 509 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 157 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 736 €/m²

Prix médian basé sur 220 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2736€ à Cerny est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 6471€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cerny et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2736€ sur Cerny ?

La médiane de 2736€/m² est le pivot central du marché cernéen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart représente simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Cerny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 6471€ ?

La médiane de 2736€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 6471€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se positionne très au-delà du haut du panier, elle présente un risque et doit être analysée avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-sur-Auvers , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -19%)

Découvrir Villeneuve-sur-Auvers

Arbitrage Immobilier : Sortir de Cerny pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Les Granges-le-Roi (-7%), votre budget Cerny (262 656€) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus confortable (+7m²) pour un même investissement, privilégiant l'espace de vie en périurbain plutôt que la stricte proximité.

Communes identifiées

Les Granges-le-Roi

2 532 €/m²

-7%

Saint-Maurice-Montcouronne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Angervilliers (2911€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. En zone périurbaine, cet atout se traduit par un environnement plus structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme par le cadre de vie.