Les Granges-le-Roi 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 532 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2532€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 33 maternelles, 56 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 206 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 206 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Granges-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 837 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 532 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Granges-le-Roi s'établit à 2532€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 708€ à 5226€ révèle un marché fragmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Granges-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2532€ sur Les Granges-le-Roi ?

La médiane de 2532€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Granges-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre (l'annonce) et la conclusion (l'acte authentique). Cet écart est la signature d'un marché sain où le temps permet à la valeur de se stabiliser et aux transactions de se concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Les Granges-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 5226€ ?

La médiane de 2532€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se rapprochant du plancher de 708€ est souvent justifié par des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5226€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un standing, d'un emplacement ou de caractéristiques uniques. Une annonce sans ces atouts placée au-dessus de ce seuil est une ambition risquée, déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Granges-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Granges-le-Roi avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Videlles (-11%), le budget de référence de 288 648 € permet d'acquérir un bien de 128 m², offrant un gain spatial de 14 m². C'est une opportunité d'agrandir son foncier ou ses espaces de vie en périurbain pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maurice-Montcouronne (2558€/m²) offre une valeur refuge idéale pour la retraite, avec une densité maîtrisée et des services de proximité. C'est l'assurance d'un cadre de vie pérenne et apaisé, capitalisant sur le standing de la vallée de l'École.